¿Por qué mi pago mensual es diferente del contrato de alquiler o del precio publicado?
En el caso de los alquileres temporales, Globexs factura tanto a los inquilinos como a los propietarios. Como resultado, el importe mensual que recibe un propietario puede diferir del precio indicado en el contrato de alquiler o publicado en el sitio web.
Precio del propietario vs. precio del inquilino:
Cuando se publica un alojamiento, Globexs acuerda un precio de alquiler mensual con el propietario. En general, el precio final de alquiler cobrado al inquilino es entre un 10 % y un 20 % más alto. Así es como funciona nuestro modelo de negocio.
Dependiendo del cliente, Globexs puede cobrar:
- una comisión mensual,
- una tarifa única de agencia,
- o, en algunos casos, ambas.
El precio final pagado por el inquilino depende además de:
- el tipo de cliente (persona privada o empresa),
- el número de apartamentos que alquila el cliente,
- la duración de la estancia,
- el número de huéspedes,
- y otras condiciones comerciales específicas del cliente.
Esta es también la razón por la cual el alquiler mensual puede variar para diferentes reservas de la misma propiedad.
Globexs publica precios de referencia para cada propiedad por razones comerciales y de transparencia. No existe una fórmula fija detrás de los precios que aparecen en el sitio web.
Los precios de alquiler se negocian y acuerdan explícitamente con el propietario para cada reserva. En la práctica, el precio publicado rara vez es el precio final pagado por el inquilino.
¿Qué más puede afectar a mi pago mensual?
Tarifa de servicio
Globexs cobra a los propietarios una tarifa de servicio del 2 % (Premium) o del 10 % (Superior). Esta tarifa se deduce automáticamente de cada pago y se factura mensualmente.
Tarifa de publicación
Los propietarios con un plan Premium o Superior pagan una tarifa anual de publicación de 99 €. Esta tarifa se factura en enero y, si la propiedad está alquilada en ese momento, se deduce de los ingresos del alquiler.
Costes de gestión de la propiedad
Si el propietario ha contratado a Nestor Property Management SL para el mantenimiento, estos costes se deducen del alquiler. Aunque se trata de una empresa distinta de Globexs, el importe se retiene y se transfiere en nombre del propietario.
Cálculo prorrateado del primer y último mes
Si el primer o el último período de alquiler no cubre un mes calendario completo, el alquiler se calcula de forma proporcional.
Tarifa de ropa de cama
Los inquilinos pagan una tarifa única de 150 € por la ropa de cama junto con la factura del primer mes de alquiler. Como resultado, el primer pago mensual es 150 € más alto.
¿Qué documentos debo utilizar para fines fiscales y contables?
Por lo tanto, para fines fiscales y contables, los propietarios no deben basarse en el contrato de alquiler, sino solicitar a Globexs un estado oficial de ingresos. Este documento proporciona una visión clara de los ingresos frente a los gastos y muestra lo que el propietario realmente gana.
