¿Por qué recibo menos dinero del que figura en el contrato de alquiler?
(Relevante para propietarios con un plan Premium o Superior)
En los alquileres temporales, Globexs factura tanto a los inquilinos como a los propietarios. Esto da lugar a 3 razones por las que el propietario recibe menos dinero al mes de lo que figura en el contrato de alquiler. Esto significa que el propietario no puede basarse en el contrato de alquiler a efectos fiscales. Por lo tanto, un propietario siempre puede pedir a Globexs una declaración de ingresos, o prueba de ingresos. Esta declaración resume los ingresos por alquiler frente a los gastos, y muestra lo que el propietario gana realmente por el alquiler.
Razón 1 – La comisión de Globexs está incluida en el importe del alquiler
A los inquilinos que reservan un piso en Globexs, les cobramos una tasa de mediación, una comisión o una combinación de ambas, dependiendo de la ubicación, la duración y el tipo de alquiler.
La tasa de mediación es una tasa única que nuestros inquilinos pagan a Globexs para confirmar la reserva, mientras que la comisión es una cantidad mensual que cobramos además del alquiler. Puede variar entre 50 euros y el 20% del importe total de la factura. En la factura que enviamos a los inquilinos, la comisión aparece como un concepto aparte, descrito como «comisión y gastos de Globexs». Sin embargo, en el contrato de alquiler, este importe está incluido en el importe del alquiler (a diferencia de los honorarios de la agencia, que figuran por separado).
En otras palabras, el contrato no distingue entre el alquiler neto transferido al propietario y la comisión que Globexs cobra sobre el alquiler neto. Esta es la razón principal por la que el alquiler mensual que figura en el contrato es superior al que recibe el propietario.
Razón 2 – Cobramos entre un 2 y un 10% de comisión de servicio a los propietarios
Acordamos con un propietario un alquiler mensual para su piso. Este importe es negociable, dependiendo de la duración y el tipo de inquilino. El propietario recibe el alquiler acordado menos un 2 (premium) o un 10 (superior) % de gastos de servicio. Globexs deduce automáticamente los gastos de servicio de cada pago y factura trimestralmente este importe al propietario.
Razón 3 – Cobramos a los propietarios una tasa de publicación anual de 99
Los propietarios con un plan Premium o un plan Superior están sujetos a una tasa de publicación anual de 99 euros. Esta tasa de publicación se factura anualmente en enero. Si el propietario tiene un inquilino en el momento de la facturación, la tasa de administración se deduce de los ingresos por alquiler.
Razón 4 – Usted ha contratado a Nestor Property Management SL o Sukasa para el mantenimiento
Aunque Nestor Property Management SL y Sukasa son empresas separadas e independientes de Globexs, sus facturas se deducen del alquiler. Globexs transfiere el importe deducido a la cuenta bancaria de Nestor Property Management SL o Sukasa.
Razón 5 – Cálculo del alquiler del último mes con cobertura incompleta del mes natural
El cliente introduce su último mes y el último periodo no cubre un mes natural completo. Si el último mes es inferior a 1 mes natural, el alquiler se calcula proporcionalmente.
