Waarom is mijn maandelijkse betaling anders dan het huurcontract of de vermelde prijs?
Bij tijdelijke verhuur factureert Globexs zowel huurders als eigenaars. Als gevolg daarvan kan het maandelijkse bedrag dat een eigenaar ontvangt verschillen van de prijs die in het huurcontract staat of op de website vermeld wordt.
Prijs voor de eigenaar vs. prijs voor de huurder:
Wanneer een accommodatie wordt aangeboden, spreekt Globexs met de eigenaar een maandelijkse huurprijs af. In het algemeen ligt de uiteindelijke huurprijs die aan de huurder wordt aangerekend tussen 10% en 20% hoger. Zo werkt ons businessmodel.
Afhankelijk van de klant kan Globexs aanrekenen:
- een maandelijkse commissie,
- een eenmalige makelaarsvergoeding,
- of in sommige gevallen beide.
De uiteindelijke prijs die de huurder betaalt, hangt bovendien af van:
- het type klant (particulier of bedrijf),
- het aantal appartementen dat de klant huurt,
- de duur van het verblijf,
- het aantal gasten,
- en andere commerciële voorwaarden die specifiek zijn voor de klant.
Dit is ook de reden waarom de maandelijkse huur kan verschillen voor verschillende boekingen van dezelfde woning.
Globexs publiceert richtprijzen per woning om commerciële redenen en voor transparantie. Er is geen vaste formule achter de prijzen die op de website vermeld staan.
De huurprijzen worden voor elke reservatie expliciet onderhandeld en afgesproken met de eigenaar. In de praktijk is de gepubliceerde prijs zelden de uiteindelijke prijs die de huurder betaalt.
Wat kan mijn maandelijkse betaling nog beïnvloeden?
Service fee
Globexs rekent eigenaars een servicekost van 2% (Premium) of 10% (Superior). Deze kost wordt automatisch van elke betaling afgehouden en maandelijks gefactureerd.
Publicatiekost
Eigenaars met een Premium- of Superior-plan betalen een jaarlijkse publicatiekost van €99. Deze wordt in januari gefactureerd en, indien de woning op dat moment verhuurd is, afgehouden van de huurinkomsten.
Kosten voor vastgoedbeheer
Als de eigenaar Nestor Property Management SL heeft ingeschakeld voor onderhoud, worden deze kosten van de huur afgetrokken. Hoewel dit een aparte onderneming is van Globexs, wordt het bedrag in naam van de eigenaar ingehouden en doorgestort.
Pro rata berekening eerste en laatste maand
Wanneer de eerste of laatste huurperiode geen volledige kalendermaand omvat, wordt de huur pro rata berekend.
Linnengoed
Huurders betalen een eenmalige kost van €150 voor linnengoed bij de factuur van de eerste maand huur. Daardoor ligt de eerste maandelijkse betaling €150 hoger.
Welke documenten moet ik gebruiken voor fiscale en boekhoudkundige doeleinden?
Voor fiscale en boekhoudkundige doeleinden doen eigenaars er daarom goed aan zich niet te baseren op het huurcontract, maar een officieel inkomensoverzicht aan te vragen bij Globexs. Dit overzicht geeft een duidelijk beeld van de huurinkomsten tegenover de kosten en toont wat de eigenaar daadwerkelijk verdient.
