Waarom krijg ik minder geld dan vermeld op het huurcontract?

(Relevant voor eigenaars met een Premium of Superieur plan)

Bij tijdelijke verhuur factureert Globexs zowel de huurders als de eigenaars. Dit leidt tot 3 redenen waarom de eigenaar minder geld per maand krijgt dan wat er op het huurcontract staat. Dit betekent dat de eigenaar zich voor belastingdoeleinden niet kan baseren op het huurcontract. Daarom kan een eigenaar Globexs altijd vragen om een inkomensverklaring, of inkomstenbewijs. Deze inkomensverklaring geeft een overzicht van de huurinkomsten versus de uitgaven, en laat zien wat een eigenaar daadwerkelijk verdient met de verhuur.

Reden 1 – De Globexs commissie is verankerd in het huurbedrag

Aan huurders die een Globexs appartement boeken, rekenen we bemiddelingskosten, een commissie of een combinatie van beide, afhankelijk van de locatie, de duur en het type huur.

Bemiddelingskosten zijn een eenmalige vergoeding die onze huurders aan Globexs betalen om een boeking te bevestigen, maar een commissie is een maandelijks bedrag dat we bovenop de huur in rekening brengen. Dit kan variëren van 50€ tot 20% van het totale factuurbedrag. Op de factuur die we naar de huurders sturen, verschijnt de commissie als een apart concept, omschreven als “Globexs commissie en onkosten”. Op het huurcontract is dit bedrag echter opgenomen in het huurbedrag (in tegenstelling tot de bemiddelingskosten die apart worden vermeld).

Met andere woorden, in het contract wordt geen onderscheid gemaakt tussen de nettohuur die aan de eigenaar wordt overgemaakt en de commissie die Globexs bovenop de nettohuur berekent. Dit is de eerste reden waarom de maandelijkse huur die op het contract staat hoger is dan wat de eigenaar ontvangt.

Reden 2 – We brengen 2-10% servicekosten in rekening aan eigenaars

Met een eigenaar spreken we een maandelijkse huurprijs af voor zijn appartement. Over dit bedrag kan worden onderhandeld, afhankelijk van de duur en het type huurder. De eigenaar ontvangt de overeengekomen huurprijs minus 2 (premium) of 10 (superior) % servicekosten. Globexs houdt de servicekosten automatisch in bij elke betaling en factureert de eigenaar elk kwartaal voor dit bedrag.

Reden 3 – We brengen eigenaren jaarlijks 99€ publicatiekosten in rekening

Eigenaren met een Premium plan of Superieur plan zijn onderworpen aan een jaarlijkse 99€ publicatievergoeding. Deze publicatievergoeding wordt jaarlijks in januari gefactureerd. Als de eigenaar op het moment van facturering een huurder heeft, worden de administratiekosten afgetrokken van de huurinkomsten.

Reden 4 – Je hebt Nestor Property Management SL of Sukasa gecontracteerd voor onderhoud

Hoewel Nestor Property Management SL en Sukasa aparte, onafhankelijke bedrijven zijn van Globexs, worden hun facturen afgetrokken van de huur. Globexs maakt het afgetrokken bedrag over naar de bankrekening van Nestor Property Management SL of Sukasa.

Reden 5 – Berekening van huurprijs voor laatste maand met onvolledige kalendermaanddekking

De klant gaat zijn laatste maand in en de laatste periode bestrijkt geen volledige kalendermaand. Als de laatste maand korter is dan 1 kalendermaand, wordt de huurprijs proportioneel berekend.