Condiciones generals para propietarios (Premium – Superior plan)

1. Objeto del acuerdo

GLOBEXS es una empresa cuya actividad principal es la prestación de diversos servicios a expatriados y/o a las empresas para las que trabajan, así como la intermediación comercial de alojamientos adecuados para expatriados y sus familias con fines no turísticos. GLOBEXS dispone de una plataforma en Internet a través de la cual los propietarios pueden poner sus inmuebles a disposición de inquilinos con fines de realojo temporal.

El PROPIETARIO pretende alquilar a expatriados el INMUEBLE descrito en las condiciones particulares, del que declara ser único y legal propietario, y desea hacer uso de los servicios de GLOBEXS. El PROPIETARIO autoriza a GLOBEXS, en nombre y por cuenta del PROPIETARIO, a negociar y firmar los contratos de arrendamiento de dicho inmueble de conformidad con el presente contrato. GLOBEXS actúa como agente intermediario del PROPIETARIO, no siendo ni arrendatario ni arrendador. Esto significa que GLOBEXS tendrá la única responsabilidad de intermediario, no siendo parte en los contratos de arrendamiento.

En caso de que el PROPIETARIO contrate el plan Superior, GLOBEXS también ofrece servicios de gestión de la propiedad a través de terceras partes afiliadas (Nestor en España y Sukasa en Bélgica).

2. Precios

Alquiler mensual

El alquiler que el PROPIETARIO desea recibir se determina en consulta con GLOBEXS, y puede variar para cada alquiler entre el PROPIETARIO y el ARRENDATARIO, dependiendo de la duración de la estancia. Para cada alquiler, el precio del alquiler (incluidos todos los gastos como agua, electricidad, gas, wifi, gastos de comunidad, impuestos, etc.) se acordará entre el PROPIETARIO y el ARRENDATARIO con la intermediación de GLOBEXS.

El PROPIETARIO correrá con los gastos de servicios tales como electricidad, gas, agua, televisión, impuestos sobre la propiedad, gastos de mantenimiento y reparación. En el caso de que los costes energéticos (electricidad + gas) superen los importes mensuales acordados en las condiciones particulares, serán abonados mensualmente por el ARRENDATARIO. El PROPIETARIO está obligado a justificar los costes energéticos adicionales con facturas, que deberá remitir mensualmente a GLOBEXS. Las facturas de energía con más de 3 meses de antigüedad no podrán ser tenidas en cuenta, ni se podrá exigir su pago a GLOBEXS ni al ARRENDATARIO. El PROPIETARIO se asegurará de que las tarifas de los servicios públicos sean lo más óptimas posibles para que no supongan un sobrecoste innecesario para el inquilino.

Forma de pago

GLOBEXS abonará mensualmente al propietario las cantidades recibidas en concepto de alquiler, bien en efectivo en la oficina de GLOBEXS (máximo 1000€), por PayPal o a la cuenta bancaria establecida por el propietario en las condiciones particulares. Hay 2 días de pago al mes: el 5 y el 20 de cada mes. GLOBEXS pagará el alquiler mensual al PROPIETARIO el día 5 o 20 del mes, salvo que GLOBEXS no haya recibido aún el alquiler del inquilino.

Deposito

Los contratos de alquiler siempre van acompañados de un depósito, pagado por los inquilinos. El importe de la fianza se negocia entre GLOBEXS y el PROPIETARIO para cada reserva. Por defecto, la fianza es de 1 mes de alquiler. La finalidad de la fianza es garantizar la correcta y completa ejecución del contrato de alquiler por parte del inquilino y cubrir cualquier daño a la vivienda o pérdida y daño al contenido de la vivienda causado por negligencia o error por parte del inquilino. El depósito de garantía no se aplica a los daños o pérdidas causados por el desgaste normal de la vivienda o de su contenido. El PROPIETARIO autoriza a GLOBEXS, en nombre del PROPIETARIO, a cobrar y gestionar la fianza de cada reserva.

Honorarios (a cargo del ARRENDATARIO)

Por sus servicios, GLOBEXS cobra al ARRENDATARIO una comisión, una tasa de administración, una tasa de ropa y/o una tasa de agencia. Estos honorarios son variables y dependen de la duración de la reserva. Se cobran además del precio de alquiler que GLOBEXS ha acordado con el PROPIETARIO, y serán facturados y abonados por el ARRENDATARIO.

Comisión de servicio (a cargo del PROPIETARIO)

GLOBEXS cobrará al PROPIETARIO una comisión equivalente al 2% (plan Premium), o al 10% (plan Superior) de la renta mensual en concepto de comisión de servicio por aquellos servicios de intermediación comercial / administración de fincas prestados durante la vigencia del arrendamiento. GLOBEXS emitirá factura por este concepto trimestralmente, o al finalizar la relación contractual en caso de que el arrendamiento sea por un periodo inferior.

Tasa de publicación (a cargo del PROPIETARIO)

La publicación y comercialización del inmueble está sujeta a una tasa de publicación anual de 99€ (+IVA) a cargo del PROPIETARIO. Este importe se facturará y cobrará el 1 de enero de cada año, hasta que el PROPIETARIO finalice el acuerdo con GLOBEXS.

Tasa de puesta en marcha (sólo a cargo del PROPIETARIO en caso de plan Superior)

El plan Superior está sujeto a una comisión de puesta en marcha de 400€ (+IVA) a cargo del PROPIETARIO. Este importe se facturará y cobrará en el momento de la firma del contrato de intermediación.

3. Autorización para publicar la propiedad

El PROPIETARIO autoriza a GLOBEXS, en nombre y por cuenta del PROPIETARIO, a publicar su inmueble en el portal online de GLOBEXS (www.globexs.com) y a publicar el inmueble. GLOBEXS publica un precio de alquiler, unos gastos mensuales y unos honorarios de agencia. Los importes de estos conceptos no son vinculantes. Estos importes son meramente informativos y publicitarios y no reflejan necesariamente los importes reales recogidos en el contrato de alquiler. El alquiler que el PROPIETARIO recibe por una reserva se determina en consulta con GLOBEXS, y puede variar para cada alquiler. Para cada alquiler, el precio del alquiler recibido por el PROPIETARIO incluye todos los gastos como agua, electricidad, gas, wifi, gastos de comunidad, impuestos, etc. dentro de los límites establecidos en el contrato de alquiler.

4. Sin exclusividad

GLOBEXS no exige exclusividad. El PROPIETARIO tiene derecho a publicar la propiedad a través de otras fuentes. Sin embargo, si el PROPIETARIO tiene una reserva a través de una fuente diferente, está obligado a informar a GLOBEXS de las fechas en un plazo de 24 horas, para que GLOBEXS pueda ajustar el calendario interno de disponibilidad de la propiedad. El PROPIETARIO no podrá alquilar directamente a un cliente de GLOBEXS. Si un inquilino desea prorrogar un contrato de alquiler existente, el PROPIETARIO no está autorizado a celebrar el nuevo contrato directamente con el inquilino, a menos que GLOBEXS lo autorice expresamente por escrito.

5. Prórroga del contrato

GLOBEXS no podrá prorrogar automáticamente los contratos de arrendamiento sin previa notificación al PROPIETARIO, quien deberá confirmar o rechazar la prórroga en el plazo de 72 horas hábiles. GLOBEXS podrá ofrecer a los arrendatarios que actualmente residan en la vivienda una prórroga del contrato de arrendamiento siempre y cuando el PROPIETARIO no haya comunicado previamente que la vivienda ha sido alquilada por canales externos a GLOBEXS y coincida con las fechas solicitadas por el ARRENDATARIO. En el caso de que no existan reservas previas comunicadas que coincidan con las fechas de la posible prórroga, y el PROPIETARIO no responda a la solicitud de prórroga en el plazo de 72 horas hábiles, GLOBEXS tendrá la potestad de aceptar o rechazar la prórroga del contrato de alquiler en nombre del PROPIETARIO.

6. Duración y terminación

El presente contrato de intermediación se celebra por tiempo indefinido. Cualquiera de las partes podrá resolver unilateralmente el presente contrato con un preaviso de un mes; en este caso, deberá notificarlo por escrito a la otra parte. En caso de resolución del contrato por parte del PROPIETARIO, éste estará obligado en todo caso a respetar y ejecutar de buena fe las reservas ya efectuadas y confirmadas por los ARRENDATARIOS o futuros ARRENDATARIOS gestionados a través de GLOBEXS.

Si el PROPIETARIO no pudiera cumplir una reserva ya efectuada y confirmada como consecuencia de la pérdida o venta del inmueble o de daños en el mismo, el PROPIETARIO será responsable y, por tanto, deberá abonar a GLOBEXS un mínimo del 20% del importe total de la reserva efectuada y confirmada, hasta un máximo de un mes del precio del alquiler.

7. Anulaciones

Las reservas confirmadas al PROPIETARIO a través de GLOBEXS no podrán ser modificadas ni canceladas por el PROPIETARIO (salvo reservas anteriores realizadas a través de canales ajenos a GLOBEXS debidamente notificadas) y tendrán prioridad en todo momento sobre cualquier otra reserva. En caso de que el ARRENDATARIO decida por cualquier motivo no venir o no utilizar (más) la casa reservada, GLOBEXS no será responsable frente al PROPIETARIO, ni GLOBEXS estará obligado a compensar al PROPIETARIO de ninguna manera. Sin embargo, el PROPIETARIO, dependiendo de la situación exacta, estará obligado a respetar la política de cancelación.

8. Obligaciones del PROPIETARIO

Con el fin de asegurar un servicio de calidad en beneficio del inquilino, el PROPIETARIO garantiza a GLOBEXS el correcto cumplimiento de las siguientes obligaciones en relación con la vivienda alquilada:

• El PROPIETARIO debe asegurarse de que la vivienda alquilada está suficientemente amueblada y equipada con el equipamiento necesario para el número de personas a las que se destina la vivienda.
• Todos los electrodomésticos deben estar en buen estado y en perfecto funcionamiento. Debe haber un frigorífico con espacio suficiente para el número de personas a las que se destina la casa.
• Las camas deben estar en buen estado y limpias (incluidos los colchones y la ropa de cama).
• El alojamiento debe entregarse impecable, completamente limpio y en buen estado, así como libre de efectos personales. Se proporcionan productos de limpieza, champú y papel higiénico.
• El PROPIETARIO deberá asegurarse de que los servicios (electricidad y/o gas, agua, wifi y TV) estén conectados y operativos durante todo el periodo de alquiler.
• Si durante el periodo de alquiler se producen interrupciones en el suministro de wifi, electricidad, gas o agua, el PROPIETARIO está obligado a remediar esta situación inmediatamente y/o a devolver al inquilino una parte proporcional del precio del alquiler por el número de días sin suministros, como compensación por las molestias sufridas.
• Si la perturbación es tan grave que el inquilino sufre una seria pérdida de disfrute y la vivienda no puede ser utilizada para los fines a los que está destinada, el contrato de alquiler quedará resuelto de forma inmediata sin que el PROPIETARIO pueda realizar reclamación y/o indemnización alguna.

9. Responsabilidad GLOBEXS

GLOBEXS no se responsabiliza de la seguridad del inmueble, ni de los daños que puedan sufrir los inquilinos en el uso del inmueble y de todo lo que en él se encuentre. Es responsabilidad exclusiva del PROPIETARIO disponer de un seguro que cubra como mínimo los daños causados por incendio o robo, así como la responsabilidad civil derivada de los actos u omisiones de los usuarios del inmueble. GLOBEXS cobrará el alquiler en nombre y por cuenta del PROPIETARIO al ARRENDATARIO durante el periodo de alquiler, pero GLOBEXS no será responsable en ningún caso ante el PROPIETARIO por el hecho de que el arrendatario no haya pagado el alquiler -temporal o definitivamente-.

10. Cambios

Cualquier modificación, adaptación o adición a las disposiciones del presente Acuerdo sólo será válida y eficaz si ambas Partes han acordado expresamente por escrito dicha modificación, adaptación o adición.

11. Información jurídica

Con el fin de dar cumplimiento a lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, GLOBEXS informa al TITULAR de que sus datos personales, así como aquellos otros que se faciliten para la prestación del servicio adoptado, serán incluidos en un fichero con la correspondiente notificación a la AEPD (Agencia Española de Protección de Datos). Los datos son recabados con la única finalidad de prestar correctamente nuestros servicios. De acuerdo con la citada ley, usted tiene derecho de acceso, cancelación, rectificación y oposición de sus datos. Para ejercer este derecho, debe ponerse en contacto con GLOBEXS indicando su número de identificación y el formulario de solicitud correctamente cumplimentado y firmado. GLOBEXS informa al TITULAR que su relación está sujeta a los requisitos y garantías establecidos en la Ley 34/2002, de 11 de julio, de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico.

12. Ley aplicable y tribunal competente

El presente acuerdo, así como cualquier controversia relativa a la validez, interpretación, ejecución o resolución del mismo, se regirá exclusivamente por la legislación española. Cualquier controversia que pudiera surgir en relación con el presente acuerdo será resuelta exclusivamente por los tribunales competentes de Valencia, renunciando expresamente las Partes a cualquier otro fuero.

Redactado en la ciudad indicada en la parte superior de este documento en dos originales, cada uno de los cuales ha sido firmado por separado y de los que cada parte acusa recibo de un original. En la fecha y lugar indicados en el encabezamiento del presente contrato.