Algemene voorwaarden voor Globexs eigenaars (Premium & Superior plan)

1. Doel van de overeenkomst

GLOBEXS is een bedrijf met als hoofdactiviteit het verlenen van verschillende diensten aan expats en/of de bedrijven waarvoor ze werken, evenals de commerciële bemiddeling van geschikte accommodatie voor expats en hun gezinnen voor niet-toeristische doeleinden. GLOBEXS beschikt over een internetplatform via hetwelk eigenaars hun eigendommen ter beschikking kunnen stellen van huurders voor tijdelijke verhuisdoeleinden.

De EIGENAAR wenst het EIGENDOM beschreven in de bijzondere voorwaarden, waarvan hij verklaart de enige en wettige eigenaar te zijn, te verhuren aan expats, en wenst gebruik te maken van de diensten van GLOBEXS. De EIGENAAR machtigt GLOBEXS, in naam en voor rekening van de EIGENAAR, tot het onderhandelen en ondertekenen van huurovereenkomsten voor het voornoemde EIGENDOM in overeenstemming met dit contract. GLOBEXS treedt op als tussenpersoon van de EIGENAAR, die noch huurder noch verhuurder is. Dit betekent dat GLOBEXS als tussenpersoon optreedt en geen partij is bij de huurovereenkomsten.

Indien de EIGENAAR inschrijft op het Superieur plan, biedt GLOBEXS ook diensten aan voor het beheer van eigendommen via externe filialen (Nestor in Spanje en Sukasa in België).

2. Prijzen

Maandelijkse huur

De huurprijs die de EIGENAAR wenst te ontvangen wordt bepaald in overleg met GLOBEXS, en kan variëren voor elke huurovereenkomst tussen de EIGENAAR en de HUURDER, afhankelijk van de duur van het verblijf. Voor elke verhuur zal de huurprijs (inclusief alle kosten zoals water, elektriciteit, gas, wifi, gemeenschapskosten, belastingen, enz.) worden overeengekomen tussen de EIGENAAR en de HUURDER met tussenkomst van GLOBEXS.

De EIGENAAR draagt de kosten voor nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas, water, televisie, onroerende voorheffing, onderhouds- en herstellingskosten. In het geval van energiekosten (elektriciteit + gas) die de maandelijkse bedragen overeengekomen in de bijzondere voorwaarden overschrijden, zullen deze maandelijks door de EIGENAAR worden betaald. De EIGENAAR is verplicht de extra energiekosten te verantwoorden met facturen die maandelijks aan GLOBEXS moeten worden bezorgd. Energiefacturen ouder dan 3 maanden kunnen niet in aanmerking genomen worden, noch kan GLOBEXS of de huurder verplicht worden deze te betalen. De EIGENAAR zal erop toezien dat de energietarieven zo optimaal mogelijk zijn zodat ze niet leiden tot onnodige extra kosten voor de huurder.

Betalingsmethode

GLOBEXS betaalt de ontvangen huurbedragen maandelijks aan de eigenaar, contant op het kantoor van GLOBEXS (max 1000€), via PayPal of op de bankrekening die de eigenaar heeft opgegeven in de bijzondere voorwaarden. Er zijn 2 betalingsdagen per maand: de 5e en de 20e van elke maand. GLOBEXS betaalt de maandelijkse huur aan de EIGENAAR op de 5de of 20ste van de maand, tenzij GLOBEXS de huur nog niet ontvangen heeft van de huurder.

Waarborg

Huurovereenkomsten gaan altijd gepaard met een waarborgsom, betaald door de huurders. Het bedrag van de waarborg wordt onderhandeld tussen GLOBEXS en de EIGENAAR voor elke boeking. Standaard bedraagt de waarborg 1 maand huur. De waarborg heeft tot doel de correcte en volledige uitvoering van de huurovereenkomst door de huurder te verzekeren en eventuele schade aan de woning of verlies en beschadiging van de inhoud van de woning veroorzaakt door nalatigheid of fout van de huurder te dekken. De waarborg is niet van toepassing op schade of verlies veroorzaakt door normale slijtage aan de woning of de inhoud ervan. De EIGENAAR machtigt GLOBEXS, in naam van de EIGENAAR, om de waarborg voor elke boeking te innen en te beheren.

Huurderskosten (ten laste van de HUURDER)

Voor haar diensten rekent GLOBEXS aan de LESSEE een commissie, een administratiekost, een linnenkost en/of een agentschapskost aan. Deze kosten zijn variabel en afhankelijk van de duur van de boeking. Ze worden aangerekend bovenop de huurprijs die GLOBEXS is overeengekomen met de EIGENAAR, en worden gefactureerd en betaald door de huurder.

Service fee (ten laste van de EIGENAAR)

GLOBEXS zal de EIGENAAR een vergoeding aanrekenen gelijk aan 2% (Premium plan), of 10% (Superieur plan) van de maandelijkse huurprijs als servicekosten voor de diensten van commerciële bemiddeling / vastgoedbeheer die worden geleverd tijdens de duur van de huur. GLOBEXS zal dit concept driemaandelijks factureren, of op het einde van de contractuele relatie indien de huurovereenkomst van kortere duur is.

Publication fee (ten laste van de EIGENAAR)

Voor de publicatie en marketing van het onroerend goed wordt een jaarlijkse publicatiekost van 99€ (+BTW) aangerekend, te betalen door de EIGENAAR. Dit bedrag wordt elk jaar op 1 januari gefactureerd en aangerekend, tot de EIGENAAR de overeenkomst met GLOBEXS beëindigt.

Startup fee (ten laste van de EIGENAAR in geval van Superior plan)

Het Superieur plan is onderworpen aan een opstartkost van 400€ (+BTW) te betalen door de EIGENAAR. Dit bedrag wordt gefactureerd en in rekening gebracht bij de ondertekening van het bemiddelingscontract.

3. Toestemming om het eigendom te publiceren

De EIGENAAR machtigt GLOBEXS, in naam en voor rekening van de EIGENAAR, om zijn eigendom te publiceren op het GLOBEXS online portaal (www.globexs.com) en om de eigendom te publiceren. GLOBEXS publiceert een huurprijs, maandelijkse kosten en een bemiddelingsvergoeding. De bedragen van deze posten zijn niet bindend. Deze bedragen dienen enkel ter informatie en voor reclamedoeleinden en stemmen niet noodzakelijk overeen met de werkelijke bedragen vermeld in het huurcontract. De huurprijs die de EIGENAAR ontvangt voor een reservering wordt bepaald in overleg met GLOBEXS, en kan variëren voor elke verhuur. Voor elke huur omvat de huurprijs die de EIGENAAR ontvangt alle kosten zoals water, elektriciteit, gas, wifi, gemeenschapslasten, belastingen, enz. binnen de grenzen die in het huurcontract zijn bepaald.

4. Geen exclusiviteit

GLOBEXS vereist geen exclusiviteit. De EIGENAAR heeft het recht om de woning via andere bronnen te publiceren. Indien de EIGENAAR echter een reservering heeft via een andere bron, is hij/zij verplicht GLOBEXS binnen de 24 uur op de hoogte te brengen van de data, zodat GLOBEXS de interne beschikbaarheidskalender van de woning kan aanpassen. De EIGENAAR mag niet rechtstreeks verhuren aan een GLOBEXS-klant. Indien een huurder een bestaande huurovereenkomst wenst te verlengen, is de EIGENAAR niet gemachtigd om rechtstreeks met de huurder een nieuwe overeenkomst af te sluiten, tenzij GLOBEXS hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk toestemming geeft.

5. Contractverlenging

GLOBEXS mag de huurovereenkomsten niet automatisch verlengen zonder voorafgaande kennisgeving aan de EIGENAAR, die de verlenging binnen de 72 werkuren moet bevestigen of weigeren. GLOBEXS kan huurders die momenteel in de woning wonen een verlenging van de huurovereenkomst aanbieden zolang de EIGENAAR GLOBEXS niet voorafgaandelijk op de hoogte heeft gebracht van de verhuur van de woning via externe kanalen en dit samenvalt met de door de HUURDER gevraagde data. Indien er geen voorafgaande boekingen zijn meegedeeld die samenvallen met de data van de mogelijke verlenging, en de EIGENAAR niet binnen 72 werkuren reageert op de aanvraag tot verlenging, zal GLOBEXS bevoegd zijn om de verlenging van de huurovereenkomst te aanvaarden of te weigeren in naam van de EIGENAAR.

6. Duur en beëindiging

Deze bemiddelingsovereenkomst wordt gesloten voor onbepaalde duur. Elke partij kan dit contract eenzijdig beëindigen mits een opzegtermijn van één maand; in dit geval moet de andere partij schriftelijk op de hoogte worden gebracht. In geval van beëindiging van het contract door de EIGENAAR, is de EIGENAAR in elk geval verplicht om de reservaties die reeds werden gemaakt en bevestigd door de LESSEES of toekomstige LESSEES die via GLOBEXS worden beheerd, te respecteren en te goeder trouw uit te voeren.

Indien de EIGENAAR een reeds gemaakte en bevestigde reservering niet kan honoreren ten gevolge van het verlies of de verkoop van de woning of schade aan de woning, is de EIGENAAR aansprakelijk en zal hij GLOBEXS bijgevolg minimum 20% van het totale bedrag van de gemaakte en bevestigde reservering betalen, met een maximum van één maand van de huurprijs.

7. Annuleringen

Reserveringen bevestigd aan de EIGENAAR via GLOBEXS kunnen niet worden gewijzigd of geannuleerd door de EIGENAAR (met uitzondering van eerdere reserveringen gemaakt via niet-GLOBEXS kanalen die naar behoren werden meegedeeld) en zullen te allen tijde voorrang hebben op elke andere reservering. Indien de Huurder om welke reden dan ook beslist om niet te komen of om de gereserveerde woning niet (meer) te gebruiken, zal GLOBEXS niet aansprakelijk zijn ten opzichte van de EIGENAAR, noch zal GLOBEXS verplicht zijn om de EIGENAAR op welke manier dan ook te vergoeden. De EIGENAAR zal echter, afhankelijk van de precieze situatie, verplicht zijn de annuleringsvoorwaarden te respecteren.

8. Verplichtingen van de EIGENAAR

Teneinde een kwaliteitsvolle dienstverlening ten voordele van de huurder te verzekeren, garandeert de EIGENAAR GLOBEXS de goede uitvoering van volgende verplichtingen met betrekking tot de gehuurde woning:

De EIGENAAR dient ervoor te zorgen dat de gehuurde woning voldoende gemeubileerd is en voorzien van de nodige uitrusting voor het aantal personen waarvoor de woning bestemd is.
Alle elektrische apparaten moeten in goede staat en perfect werkend zijn. Er moet een koelkast aanwezig zijn met voldoende ruimte voor het aantal personen waarvoor het huis bestemd is.
Bedden moeten in goede staat en schoon zijn (inclusief matrassen en beddengoed).
De accommodatie moet brandschoon, volledig schoon en in goede staat worden opgeleverd en vrij zijn van persoonlijke bezittingen.
Schoonmaakmiddelen, shampoo en toiletpapier zijn aanwezig.
De EIGENAAR moet ervoor zorgen dat de nutsvoorzieningen (elektriciteit en/of gas, water, wifi en tv) aangesloten en operationeel zijn tijdens de hele huurperiode.
Als er tijdens de huurperiode onderbrekingen zijn in de levering van wifi, elektriciteit, gas of water, is de EIGENAAR verplicht om deze situatie onmiddellijk te verhelpen en/of de huurder een evenredig deel van de huurprijs terug te betalen voor het aantal dagen zonder levering, als compensatie voor het geleden ongemak.
Als de verstoring zo ernstig is dat de huurder een ernstig verlies van woongenot lijdt en het huis niet kan worden gebruikt voor de doeleinden waarvoor het is bedoeld, zal het huurcontract onmiddellijk worden beëindigd zonder dat de EIGENAAR enige aanspraak en/of schadevergoeding kan doen gelden.

9. Aansprakelijkheid GLOBEXS

GLOBEXS is niet verantwoordelijk voor de veiligheid van de woning, noch voor eventuele schade geleden door de huurders bij het gebruik van de woning en alles wat zich daarin bevindt. Enkel de EIGENAAR is verantwoordelijk voor het afsluiten van een verzekering die minstens de schade dekt veroorzaakt door brand of diefstal, alsook de burgerlijke aansprakelijkheid die voortvloeit uit het handelen of nalaten van de gebruikers van de woning. GLOBEXS zal de huur tijdens de huurperiode in naam en voor rekening van de EIGENAAR innen bij de huurder, maar GLOBEXS zal op geen enkele wijze aansprakelijk zijn ten opzichte van de EIGENAAR voor het feit dat de huurder de huur – tijdelijk of definitief – niet heeft betaald.

10. Wijzigingen

Elke wijziging, aanpassing of aanvulling van de bepalingen van deze Overeenkomst is alleen geldig en effectief als beide partijen uitdrukkelijk schriftelijk hebben ingestemd met een dergelijke wijziging, aanpassing of aanvulling.

11. Wettelijke informatie

Teneinde te voldoen aan de bepalingen van de Ley 15/1999, van 13 december, betreffende de Bescherming van de Persoonlijke Gegevens, informeert GLOBEXS de EIGENAAR dat zijn persoonlijke gegevens, evenals andere gegevens verstrekt voor de levering van de geadopteerde dienst, zullen worden opgenomen in een bestand met de overeenkomstige kennisgeving aan het AEPD (Spaans Agentschap voor de Bescherming van de Persoonlijke Gegevens). De gegevens worden uitsluitend verzameld om onze diensten correct te kunnen leveren. In overeenstemming met de bovengenoemde wet hebt u het recht op toegang, annulering, wijziging en afwijzing van de gegevens. Om dit recht uit te oefenen, dient u contact op te nemen met GLOBEXS met vermelding van uw identificatienummer en het correct ingevulde en ondertekende aanvraagformulier. GLOBEXS informeert de EIGENAAR dat hun relatie onderworpen is aan de vereisten en garanties bepaald in Ley 34/2002, van 11 juli, betreffende de diensten van de informatiemaatschappij en de elektronische handel.

12. Toepasselijk recht en bevoegde rechtbank

Op deze overeenkomst, alsmede op geschillen met betrekking tot de geldigheid, interpretatie, uitvoering of beëindiging daarvan, is uitsluitend het Spaanse recht van toepassing. Alle geschillen die in verband met deze overeenkomst kunnen ontstaan, zullen uitsluitend worden beslecht door de bevoegde rechtbanken van Valencia en de partijen zien uitdrukkelijk af van enige andere jurisdictie.

Opgesteld in de stad die bovenaan dit document is vermeld, in twee originelen die elk afzonderlijk zijn ondertekend en waarvan elke partij de ontvangst van één origineel bevestigt. Op de datum en plaats vermeld in de hoofding van dit contract.