Cuando se trata de alquileres temporales, Globexs factura tanto a los inquilinos como a los propietarios. Esto hace que el propietario reciba menos dinero al mes de lo que se menciona en el contrato de alquiler. En consecuencia, esto significa que a efectos fiscales el propietario no puede basarse en el contrato de alquiler. Por ello, el propietario siempre puede pedir a Globexs una declaración de ingresos, o un recibo de ingresos. Esta cuenta de resultados ofrece una visión general de los ingresos del alquiler frente a los gastos, y muestra lo que el propietario gana realmente con el alquiler.
Razón 1 – La comisión de Globexs está incluida en el importe del alquiler
A los inquilinos que reservan una vivienda de Globexs, les cobramos unos honorarios de agencia, una comisión o una combinación de ambos, dependiendo de la ubicación, la duración y el tipo de alquiler.
Los honorarios de la agencia son una cuota única que nuestros inquilinos pagan a Globexs para confirmar la reserva, pero la comisión es una cantidad mensual que cobramos además del alquiler. Puede oscilar entre 50 euros y el 20% del importe total de la factura. En la factura que enviamos a los inquilinos, la comisión aparece como un concepto aparte, descrito como «comisión y gastos de Globexs». Sin embargo, en el contrato de alquiler esta cantidad está incluida en el importe del alquiler (a diferencia de la comisión de agencia que se menciona por separado).
En otras palabras, en el contrato no se distingue entre el alquiler neto que se transfiere al propietario y la comisión que Globexs calcula sobre el alquiler neto. Esta es la primera razón por la que el alquiler mensual que se menciona en el contrato, es superior al que recibe el propietario.
Razón 2 – Cobramos una comisión de servicio del 2% a los propietarios
Con un propietario acordamos un precio de alquiler mensual para su apartamento. Este importe puede negociarse en función de la duración y del tipo de inquilino. El propietario recibe el precio de alquiler que acordó, menos el 2% de comisión de servicio. Globexs deduce el 2% automáticamente en cada pago, y factura al propietario trimestralmente esta cantidad.
Razón 3 – Cobramos una tasa de publicación anual de 99 euros a los propietarios
Los propietarios del plan Premium o del plan Superior están sujetos a una tasa de publicación anual de 99 euros. El primer año esta tasa de publicación se factura y se cobra en el mes de la primera reserva. A partir del segundo año esta tasa de publicación se factura automáticamente cada 12 meses. Si en el momento de la facturación el propietario tiene un inquilino, la tasa de administración se deducirá de los ingresos por alquiler. (¿Cuándo tengo que pagar la tasa de publicación de 99 euros?)
Razón 4 – Usted ha contratado a Nestor Property Management SL para el mantenimiento
Aunque Nestor Property Management SL es una empresa separada e independiente de Globexs, las facturas de Nestor se deducen de la renta. Globexs transfiere el importe deducido a la cuenta bancaria de Nestor Property Management SL.
Razón 5 – Cálculo del precio de alquiler para el último mes con cobertura incompleta de mes calendario
El cliente está ingresando a su último mes y el último período no cubre un mes calendario completo. Si el último mes es inferior a 1 mes calendario, el precio del alquiler se calcula en proporción.