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Términos y condiciones para inquilinos

1. Política de depósito

Para asegurar el buen y completo cumplimiento de sus obligaciones bajo este acuerdo, el ARRENDATARIO está obligado a pagar un depósito al PROPIETARIO. El depósito será devuelto por transferencia bancaria al ARRENDATARIO después de la salida, pero sólo si el ARRENDATARIO ha cumplido completamente con sus obligaciones en virtud de este acuerdo, si no hay daños en la propiedad, si las reglas de la casa se han respetado y la propiedad se deja en las mismas condiciones que a su llegada. La fianza se devolverá lo antes posible, pero puede tardar hasta un máximo de 30 días después de la salida, ya que hay que esperar las facturas de energía del último mes.

Razones para no devolver la fianza

La fianza no se devolverá (parcial o totalmente) en los siguientes casos:

  • Si el ARRENDATARIO no deja el apartamento limpio a la salida. El ARRENDATARIO no está obligado a lavar las sábanas y las toallas (en algunas propiedades se cobra una tarifa de ropa blanca de una sola vez para cubrir este costo), pero está obligado a limpiar el apartamento antes de irse: Hay que lavar la vajilla. No está permitido dejar el lavavajillas con los platos sucios. La basura tiene que ser retirada del apartamento. Hay que vaciar el frigorífico. En caso de que el apartamento se deje sucio se puede cobrar una tasa de limpieza. El importe de la tasa de limpieza será decidido por el propietario legal del apartamento (mínimo 75€ y máximo 1 mes de alquiler), y comunicado al ARRENDATARIO por el PROPIETARIO (Global Expatriate Services SL).

  • Si el ARRENDATARIO causa daños a la propiedad. Pueden ocurrir accidentes, pero el ARRENDATARIO está obligado a cubrir los daños que cause. (Manchas en la ropa de cama y en los muebles, rotura de muebles de cocina, etc. ….). El valor de los daños será decidido por el propietario legal del apartamento, y comunicado al ARRENDATARIO por el PROPIETARIO (Global Expatriate Services SL).

  • Si el ARRENDATARIO no respeta las Normas de la Casa. En caso de que no se respete alguna de las normas de la casa, esto se considerará como un error grave del ARRENDATARIO, lo que da derecho al PROPIETARIO a rescindir inmediatamente el contrato de alquiler, sin previo aviso, en cuyo caso el ARRENDATARIO está obligado a pagar al PROPIETARIO una indemnización por el importe de un mes completo de alquiler por este error (además de otros eventuales gastos de indemnización de los daños que se causarían a la propiedad por el ARRENDATARIO).
  • Si el ARRENDATARIO ha consumido más energía de la incluida en el precio del alquiler.
  • En caso de problemas de pago. Si los pagos del ARRENDATARIO estuvieran sujetos a una comisión de paypal o de cualquier otra entidad financiera, y GLOBEXS no recibiera la totalidad del importe. O si durante la estancia hubiera una penalización por retraso en el pago.

Coste de administración por informe de depósito

En caso de que (una parte) del depósito no pueda ser reembolsado, un informe de depósito será redactado por GLOBEXS para explicar y probar la razón de la no devolución. En este caso, también se cobrará al ARRENDATARIO un coste de administración de entre 50€ y 250€.

2. Pagos

Pagos mensuales de alquiler

Los pagos deben hacerse por transferencia bancaria directa a:

IBAN (Account number)ES7100190553264010023525
BIC / SWIFT CODEDEUTESBBXXX
BankDEUTSCHE BANK
Bank AddressAvenida Aragon 24, 46021 Valencia, Spain,

El titular de la cuenta es GLOBEXS, quien está legalmente legitimado por el PROPIETARIO para recibir y cobrar la renta, la fianza y los gastos extras.

Atrasos en los pagos

El retraso en el pago está sujeto a un aumento único del 5% del alquiler y se pagará en un plazo no superior a 15 días después de la fecha de vencimiento. En caso de que no se respete uno de los plazos de pago, esto se considerará como un error grave del ARRENDATARIO, que da derecho al PROPIETARIO a rescindir inmediatamente el contrato de alquiler, sin previo aviso, en cuyo caso el ARRENDATARIO está obligado a pagar al PROPIETARIO una indemnización del importe de un mes completo de alquiler por este error.

Pagos por consumo excesivo de energía

Los gastos de energía están incluidos hasta el límite indicado en las condiciones particulares de este contrato. Si los costes de energía superan el importe acordado, el PROPIETARIO justificará el exceso con las facturas o el comprobante de cargos en su cuenta bancaria, y se emitirá un recibo al ARRENDATARIO por el importe excedido. Este importe deberá ser abonado en el momento de su presentación al ARRENDATARIO. Se solicitará que esta cantidad se añada al siguiente alquiler mensual o se deduzca de la fianza (en caso de exceso durante el último mes). Sólo cuando ambas partes estén específicamente de acuerdo, esta cantidad se deducirá de la fianza.

El consumo excesivo de energía se cobrará al ARRENDATARIO mensual o trimestralmente. Este plazo de pago será decidido por el PROPIETARIO. En caso de que no se respete uno de los plazos de pago, esto se considerará como un error grave del ARRENDATARIO, que da derecho al PROPIETARIO a rescindir inmediatamente el contrato de alquiler, sin previo aviso, en cuyo caso el ARRENDATARIO está obligado a pagar al PROPIETARIO una indemnización del importe de un mes completo de alquiler por este error.

3. Finalización del contrato

El acuerdo finaliza en la fecha mencionada en las condiciones particulares, a las 11.30 horas, sin previo aviso. La renovación automática del contrato no puede ser invocada. El ARRENDATARIO debe desalojar completamente la propiedad de sus pertenencias personales en ese momento. Las llaves deben ser devueltas al PROPIETARIO al final del período de alquiler, salvo acuerdo en contrario. Si las partes no acuerdan la entrega de las llaves en persona para su recepción, el ARRENDATARIO devolverá las llaves por correo certificado al PROPIETARIO.

4. Finalización del contrato

Cancelaciones antes de la llegada

El ARRENDATARIO tiene derecho a cancelar la reserva con 2 meses de antelación por escrito sin penalización. Sin embargo, si el aviso es inferior a 2 meses pero superior a 1 mes de antelación, el ARRENDATARIO deberá pagar una penalización de medio mes de alquiler.  Con un aviso de menos de 1 mes de antelación, el ARRENDATARIO deberá pagar una penalización de un mes completo de alquiler. En caso de que la reserva estuviera sujeta a una comisión de agencia, ésta no se devolverá en ningún caso.

Retraso en la llegada

En caso de que los planes de viaje cambien, el ARRENDATARIO tiene derecho a retrasar la fecha de entrada 1 semana sin penalización, con un aviso por escrito de 1 mes. Durante estas 2 semanas el apartamento estará bloqueado para el ARRENDATARIO.

Cancelaciones durante la estancia

El ARRENDATARIO tiene derecho a cancelar el contrato de alquiler con un preaviso por escrito de 2 meses sin penalización. Sin embargo, si el aviso es inferior a 2 meses pero superior a 1 mes de antelación, el ARRENDATARIO deberá pagar una penalización de medio mes de alquiler.  Con un aviso de menos de 1 mes de antelación, el ARRENDATARIO deberá pagar una penalización de un mes completo de alquiler.

Cancelación del PROPIETARIO

Antes de la llegada o durante la estanciaEl PROPIETARIO tiene derecho a cancelar el contrato de alquiler en cualquier momento con un preaviso por escrito de 1 mes sin penalización.

5. Prórrogas

Como norma general, no se permiten las prórrogas de contrato y se debe firmar un nuevo contrato de alquiler. Si el ARRENDATARIO quiere hacer una prórroga del contrato, tiene que avisar por escrito al menos 2 semanas antes de la finalización del contrato. La prórroga no se aprobará automáticamente ni será implícita, sino que deberá ser confirmada por escrito por el PROPIETARIO. La prórroga estará sujeta a una tasa administrativa de 100 euros, y/o a una nueva tasa de agencia.

6. Normas de la casa

Las siguientes normas de la casa se aplican a la propiedad alquilada:

  • El ARRENDATARIO debe ser consciente de que la vivienda es una auténtica residencia rodeada de vecinos y que deben respetarse las normas de la Comunidad de Propietarios. Deben respetarse las normas de funcionamiento de la Junta de Propietarios del edificio en el que se encuentra el alojamiento, así como el buen uso de los elementos comunes y del equipamiento del edificio. Están prohibidas las actividades molestas, insalubres, nocivas, de riesgo e ilegales. El ARRENDATARIO no podrá perturbar la tranquilidad y la convivencia en el edificio y deberá abstenerse de realizar actividades que puedan perturbar la tranquilidad de los residentes o vecinos.
  • El ARRENDATARIO debe respetar a los vecinos manteniendo bajos los niveles de ruido, no sólo en la vivienda alquilada sino también en los huecos de las escaleras.  El ruido debe mantenerse al mínimo entre las 21:00 y las 10:00 horas.
  • No se permite la celebración de fiestas en la propiedad.
  • Está estrictamente prohibido fumar en el apartamento y en el edificio. Se cobrará una multa de 500€ en caso de que el arrendatario fume en el apartamento.
  • Durante la estancia el ARRENDATARIO deberá depositar la basura tal y como le indique el PROPIETARIO en el momento de la entrada.
  • Al salir, cierre siempre la puerta principal de la vivienda alquilada con la llave. En caso de pérdida de un juego de llaves, se cobrará una penalización de 50€, además del coste de hacer una nueva copia.
  • Se ha hecho un esfuerzo para preparar la propiedad alquilada para el ARRENDATARIO para asegurar que el ARRENDATARIO se sienta lo más relajado y cómodo posible durante la estancia.  El ARRENDATARIO está obligado a tratar la propiedad alquilada con cuidado para que se deje al final del alquiler tal y como la encontró al principio.
  • A la salida, el apartamento debe quedar limpio. Hay que lavar los platos, sacar la basura del apartamento, vaciar la nevera, etc. En caso de que el apartamento se deje sucio se puede cobrar una tasa de limpieza.

En el caso de que no se respete alguna de las normas de la casa mencionadas anteriormente, esto se considerará como un error grave del ARRENDATARIO, lo que da derecho al PROPIETARIO a rescindir inmediatamente el contrato de alquiler, sin previo aviso, en cuyo caso el ARRENDATARIO está obligado a pagar al PROPIETARIO una indemnización por el importe de un mes completo de alquiler por este error (además de otros eventuales gastos de indemnización de los daños que se causarían a la propiedad por parte del ARRENDATARIO).

7. Estado-mantenimiento-reparaciones-daños

El PROPIETARIO tiene la obligación de entregar la vivienda en buen estado de mantenimiento, limpia y con todos los aparatos funcionando. El PROPIETARIO está obligado a entregar una vivienda equipada y amueblada, suficiente para el número de personas que se alojarán en ella. El PROPIETARIO debe asegurarse de que los servicios públicos (electricidad y/o gas, agua) y la distribución de televisión estén conectados y en pleno funcionamiento durante toda la duración de este contrato de alquiler.

El PROPIETARIO debe realizar todas las reparaciones necesarias, excepto aquellas que sean responsabilidad del ARRENDATARIO.  El ARRENDATARIO debe notificar al PROPIETARIO inmediatamente cualquier daño que deba ser reparado por el PROPIETARIO.  Si el ARRENDATARIO no lo hace, los daños pueden ser reclamados por el PROPIETARIO. El PROPIETARIO tiene derecho a acceder a la propiedad en todo momento para comprobar los daños y evaluar las reparaciones necesarias. El PROPIETARIO se compromete a realizar todas las reparaciones y trabajos de mantenimiento que sean de su responsabilidad, ya sea por la ley, por las costumbres locales o por las disposiciones de este contrato. 

8. Seguros

El ARRENDATARIO contratará su propio seguro para sus pertenencias personales. El PROPIETARIO no se responsabiliza de la pérdida, robo o daños de los objetos personales del ARRENDATARIO.

9. Responsabilidad

El ARRENDATARIO entiende y está de acuerdo con el papel de Global Expatriate Services SL en este acuerdo. Global Expatriate Services SL se limita a actuar en nombre del PROPIETARIO, como intermediario, y no puede ser considerado responsable de cualquier pérdida, robo, daños materiales y daños físicos al ARRENDATARIO causados por el uso del apartamento en este acuerdo.

10. Subarriendo y cesión del alquiler

El inmueble no puede ser subarrendado ni puesto a disposición de terceros, ni el alquiler puede ser transferido a terceros, sin el previo consentimiento por escrito del PROPIETARIO.

11. Legislación aplicable y tribunales

El presente contrato se somete a la legislación del lugar donde se encuentra el inmueble. En el caso de una propiedad española, este contrato está sujeto a la legislación española, y concretamente a la Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 3.2, que se refiere a los contratos de alquiler de vivienda no principal y a los contratos de alquiler temporal no turístico. En el caso de la propiedad belga, este contrato está sujeto a la ley belga, y concretamente a la legislación de alquileres vigente en el momento de la firma de este contrato de alquiler.

GLOBEXS actúa en este contrato en nombre del propietario, como intermediario independiente. Ha sido expresamente autorizada por el propietario para firmar este contrato en su nombre, de acuerdo con la legislación española, concretamente, el art. 1091 y el art. 1255 del Código Civil. Son competentes los tribunales del lugar donde se encuentra la propiedad.