Bij tijdelijke verhuur factureert Globexs zowel de huurders als de eigenaars. Dit leidt ertoe dat de eigenaar per maand minder geld krijgt dan wat er op het huurcontract staat. Dit betekent dus dat de eigenaar zich voor fiscale doeleinden niet kan beroepen op het huurcontract. Daarom kan een eigenaar bij Globexs altijd een inkomensverklaring, of inkomstenbon, opvragen. Deze inkomensverklaring geeft een overzicht van de huurinkomsten versus de uitgaven, en laat zien wat een eigenaar daadwerkelijk verdient met de verhuur.
Reden 1 – De Globexs commissie is verankerd in het huurbedrag
Aan huurders die een Globexs woning boeken, rekenen wij een bemiddelingsvergoeding, een commissie of een combinatie van beide, afhankelijk van de locatie, de duur en het type verhuur.
Een bemiddelingsvergoeding of agentschapscommissie is een eenmalige vergoeding die onze huurders aan Globexs betalen om een boeking te bevestigen, en een commissie is een maandelijks bedrag dat we bovenop de huurprijs in rekening brengen. Dit kan variëren van 50€ tot 20% van het totale factuurbedrag. Op de factuur die wij naar de huurders sturen, verschijnt de commissie als een apart begrip, omschreven als “Globexs commissie en kosten”. Op het huurcontract is dit bedrag echter verankerd in het huurbedrag (in tegenstelling tot de agentschapscommissie die apart wordt vermeld).
Met andere woorden, in het contract wordt geen onderscheid gemaakt tussen de nettohuur die aan de eigenaar wordt overgemaakt en de commissie die Globexs bovenop de nettohuur berekent. Dit is de eerste reden waarom de maandelijkse huur die op het contract vermeld staat, hoger is dan wat de eigenaar ontvangt.
Reden 2 – Wij berekenen 2% servicekosten aan eigenaars
Met een eigenaar spreken wij een maandelijkse huurprijs af voor zijn appartement. Over dit bedrag kan worden onderhandeld, afhankelijk van de duur en het type huurder. De eigenaar ontvangt de afgesproken huurprijs, minus 2% servicekosten. Globexs houdt de 2% automatisch in bij elke betaling, en factureert de eigenaar elk kwartaal voor dit bedrag.
Reden 3 – Wij brengen de eigenaars jaarlijks 99€ publicatiekosten in rekening
Eigenaars van een Premium of Superior plan zijn onderworpen aan een jaarlijkse publicatiekost van 99€. In het eerste jaar worden deze kosten in rekening gebracht in de maand van de eerste boeking. Vanaf het tweede jaar wordt deze vergoeding automatisch om de 12 maanden gefactureerd. Indien de eigenaar op het moment van facturering een huurder heeft, worden de administratiekosten in mindering gebracht op de huurinkomsten. (Wanneer moet ik de 99€ publicatievergoeding betalen?)
Reden 4 – U heeft Nestor Property Management SL gecontracteerd voor onderhoud
Hoewel Nestor Property Management SL een apart, onafhankelijk bedrijf is van Globexs, worden de facturen van Nestor afgetrokken van de huur. Globexs maakt het afgetrokken bedrag over naar de bankrekening van Nestor Property Management SL.
Reden 5 – Berekening van de huurprijs voor de laatste maand met onvolledige dekking van de kalendermaand
Wanneer een huurder zijn laatste maand ingaat, kan het voorkomen dat deze periode niet een volledige kalendermaand beslaat. In dit geval wordt de huurprijs voor deze laatste maand naar verhouding berekend als de duur korter is dan één kalendermaand. Dit betekent dat de huurprijs wordt aangepast op basis van de verhouding tussen het aantal dagen dat de huurder in deze maand verblijft en het totaal aantal dagen van een volledige kalendermaand.