Términos & condiciones para inquilinos

1. Política de depósitos

Con el fin de asegurar el buen y completo cumplimiento de sus obligaciones en virtud del presente contrato, el ARRENDATARIO está obligado a pagar un depósito al PROPIETARIO. El depósito será devuelto por transferencia bancaria al ARRENDATARIO después de la salida, pero sólo si el ARRENDATARIO ha cumplido completamente sus obligaciones en virtud del presente acuerdo, si no hay daños que se hacen a la propiedad, si las reglas de la casa se han respetado y la propiedad se deja en las mismas condiciones que a su llegada. El depósito será devuelto lo antes posible, pero puede tardar hasta un máximo de 30 días después de la salida, porque tenemos que esperar a que las facturas de energía del último mes.

Motivos por los que no se devuelve el depósito

La fianza no se devolverá (parcial o totalmente) en los siguientes casos:

• Si el ARRENDATARIO no deja el apartamento limpio a la salida. El ARRENDATARIO no está obligado a lavar las sábanas y las toallas (en algunas propiedades se cobra una tarifa única por la ropa de cama para cubrir este coste), pero sí está obligado a limpiar el apartamento antes de marcharse: Hay que lavar la vajilla. No está permitido dejar el lavavajillas con la vajilla sucia. Hay que sacar la basura del apartamento. Hay que vaciar el frigorífico. Si el apartamento se deja sucio, se cobrará una tasa de limpieza. El importe de la tasa de limpieza será decidido por el propietario legal del apartamento (mínimo 75€ y máximo 1 mes de alquiler), y comunicado al ARRENDATARIO por el PROPIETARIO (Global Expatriate Services SL).
• Si el ARRENDATARIO causa daños a la propiedad. Pueden ocurrir accidentes, pero el ARRENDATARIO está obligado a cubrir los daños que cause. (Manchas irreparables en ropa de cama y muebles, rotura de muebles de cocina, etc….). El valor de los daños será decidido por el propietario legal del apartamento, y comunicado al ARRENDATARIO por el PROPIETARIO (Global Expatriate Services SL).
• Si el ARRENDATARIO no respeta las Normas de la Casa. En caso de que no se respete alguna de las normas de la casa, esto se considerará como un error grave del ARRENDATARIO, que da derecho al PROPIETARIO a rescindir inmediatamente el contrato de alquiler, sin previo aviso, en cuyo caso el ARRENDATARIO está obligado a pagar al PROPIETARIO una indemnización por el importe de un mes completo de alquiler por este error (además de otros eventuales gastos de indemnización por daños y perjuicios que se causaran a la propiedad por el ARRENDATARIO).
• Si el ARRENDATARIO ha consumido más energía de la incluida en el precio del alquiler.
• En caso de problemas de pago. Si los pagos del ARRENDATARIO estuvieran sujetos a una comisión de paypal o de cualquier otra entidad financiera, y GLOBEXS no recibiera el importe íntegro. O si durante la estancia hubiera una penalización por demora en el pago.

Gastos administrativos del informe de depósito

En caso de que (una parte de) la fianza no pueda ser reembolsada, GLOBEXS redactará un informe de fianza para explicar y demostrar el motivo de la no devolución. En este caso, también se cargará al ARRENDATARIO un coste administrativo de entre 50 € y 250 €.

2. Pagos

Pago mensual del alquiler

Los pagos deben efectuarse mediante transferencia bancaria directa a:

El titular de la cuenta es GLOBEXS, quien está legalmente legitimado por el PROPIETARIO para recibir y cobrar el alquiler, la fianza y los gastos extraordinarios.

Pagos retrasados

El retraso en el pago está sujeto a un aumento único del 5% del alquiler y se abonará como máximo 15 días después de la fecha de vencimiento. En caso de incumplimiento de uno de los plazos de pago, esto se considerará como un error grave del ARRENDATARIO, que da derecho al PROPIETARIO a rescindir inmediatamente el contrato de alquiler, sin previo aviso, en cuyo caso el ARRENDATARIO está obligado a pagar al PROPIETARIO una indemnización del importe de un mes completo de alquiler por este error.

Pagos por consumo excesivo de energía

Los gastos de energía están incluidos hasta el límite establecido en las condiciones particulares de este contrato. Si los costes energéticos exceden la cantidad acordada, el PROPIETARIO justificará el exceso con las facturas o justificantes de cargos en su cuenta bancaria, y se emitirá un recibo al ARRENDATARIO por la cantidad excedida. Este importe deberá ser abonado en el momento de su presentación al ARRENDATARIO. Se solicitará que esta cantidad se añada al siguiente alquiler mensual o se deduzca del depósito (en caso de exceso durante el último mes). Sólo cuando ambas partes estén específicamente de acuerdo, esta cantidad se deducirá del depósito.

El consumo excesivo de energía se cobrará al ARRENDATARIO mensual o trimestralmente. Este plazo de pago será decidido por el PROPIETARIO. En caso de incumplimiento de uno de los plazos de pago, esto se considerará como un error grave del ARRENDATARIO, que da derecho al PROPIETARIO a rescindir inmediatamente el contrato de alquiler, sin previo aviso, en cuyo caso el ARRENDATARIO está obligado a pagar al PROPIETARIO una indemnización del importe de un mes completo de alquiler por este error.

3. Rescisión del contrato

El acuerdo finaliza en la fecha mencionada en las condiciones particulares, a las 11.30 horas, sin previo aviso. No podrá invocarse la renovación automática del contrato. El ARRENDATARIO deberá desalojar completamente la propiedad de sus pertenencias personales en ese momento. Las llaves deberán ser devueltas al PROPIETARIO al final del período de alquiler, salvo acuerdo en contrario. Si las partes no se ponen de acuerdo para entregar las llaves en persona a cambio de un recibo, el ARRENDATARIO devolverá las llaves por correo certificado al PROPIETARIO.

4. Cancelaciones

Cancelaciones antes de la llegada

El ARRENDATARIO tiene derecho a cancelar la reserva con un preaviso por escrito de 2 meses sin penalización. No obstante, si el preaviso es inferior a 2 meses pero superior a 1 mes, el ARRENDATARIO deberá pagar una penalización de medio mes de alquiler. Con un preaviso inferior a 1 mes, el ARRENDATARIO deberá pagar una penalización de un mes completo de alquiler. En caso de que la reserva estuviera sujeta a una comisión de agencia, ésta no se devolverá en ningún caso.

Retraso en la llegada

En caso de que los planes de viaje cambien, el ARRENDATARIO tiene derecho a retrasar la fecha de entrada 1 semana sin penalización, con un preaviso por escrito de 1 mes. Durante estas 2 semanas el apartamento quedará bloqueado para el ARRENDATARIO.

Cancelaciones durante la estancia

El ARRENDATARIO tiene derecho a cancelar el contrato de alquiler con un preaviso por escrito de 2 meses sin penalización. Sin embargo, si el preaviso es inferior a 2 meses pero superior a 1 mes, el ARRENDATARIO deberá pagar una penalización de medio mes de alquiler. Con un preaviso inferior a 1 mes, el ARRENDATARIO deberá pagar una penalización de un mes completo de alquiler.

Cancelación del PROPIETARIO antes de la llegada o durante la estancia

El PROPIETARIO tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler en cualquier momento con 1 mes de preaviso por escrito sin penalización.

5. Prórrogas

Como norma general, no se permiten las prórrogas de contrato y debe firmarse un nuevo contrato de alquiler. Si un ARRENDATARIO quiere hacer una extensión del contrato, necesita dar un aviso por escrito al menos 2 semanas antes del final del contrato. La prórroga no será automáticamente aprobada o implícita, sino que deberá ser confirmada por escrito por el PROPIETARIO. La prórroga estará sujeta a una tasa administrativa de 100 euros, y/o a una nueva tasa de agencia.

6. Reglas de la casa

Las siguientes normas de la casa se aplican a la propiedad alquilada:

• El ARRENDATARIO debe ser consciente de que la propiedad es una auténtica residencia rodeada de vecinos y que deben respetarse las normas de la Comunidad de Propietarios. Deben respetarse las normas de funcionamiento de la Junta de Propietarios del edificio en el que se ubica el alojamiento, así como el buen uso de los elementos comunes y del equipamiento del edificio.
• Quedan prohibidas las actividades molestas, insalubres, nocivas, de riesgo e ilegales. El ARRENDATARIO no podrá perturbar la tranquilidad y morada en el edificio y deberá abstenerse de realizar actividades que puedan perturbar la tranquilidad de los residentes o vecinos.
• El ARRENDATARIO debe respetar a los vecinos manteniendo bajos los niveles de ruido, no sólo en la vivienda alquilada sino también en los huecos de escalera. El ruido debe mantenerse al mínimo entre las 21:00 y las 10:00 horas.
• No está permitido celebrar fiestas en la propiedad.
• Está estrictamente prohibido fumar en el apartamento y en el edificio. Se cobrará una multa de 500€ en caso de que el ARRENDATARIO fume en el apartamento.
• Durante la estancia, el ARRENDATARIO deberá depositar la basura tal y como le indique el PROPIETARIO en el momento de la entrada.
• Al salir, cerrar siempre la puerta principal de la vivienda con llave. En caso de pérdida de un juego de llaves se cobrará una penalización de 50 euros, además del coste de hacer una nueva copia.
• Se ha hecho un esfuerzo para preparar la propiedad alquilada para el ARRENDATARIO para asegurar que el ARRENDATARIO se sienta lo más relajado y cómodo posible durante la estancia. El ARRENDATARIO está obligado a tratar la propiedad alquilada con cuidado para dejarla al final del alquiler tal y como la encontró al principio.
• A la salida, el apartamento debe quedar LIMPIO. Hay que fregar los platos, sacar la basura del apartamento, vaciar la nevera, etc. En caso de que el apartamento se deje sucio se puede cobrar una tasa de limpieza.

En caso de incumplimiento de alguna de las anteriores normas de la casa, esto se considerará como un error grave del ARRENDATARIO, que faculta al PROPIETARIO a resolver inmediatamente el contrato de alquiler, sin previo aviso, en cuyo caso el ARRENDATARIO se obliga a pagar al PROPIETARIO una indemnización por el importe de un mes completo de alquiler por este error (además de otros eventuales gastos por indemnización de daños y perjuicios que se causaran a la propiedad por parte del ARRENDATARIO).

7. Estado-mantenimiento-reparaciones-daños

El PROPIETARIO tiene la obligación de entregar la vivienda en buen estado de mantenimiento, limpia y con todos los electrodomésticos en funcionamiento. El PROPIETARIO está obligado a entregar una vivienda equipada y amueblada, suficiente para el número de personas que se alojarán en la misma. El PROPIETARIO debe asegurarse de que los servicios públicos (electricidad y/o gas, agua) y la distribución de TV estén conectados y en pleno funcionamiento durante toda la duración del presente contrato de alquiler.

El PROPIETARIO deberá realizar todas las reparaciones necesarias, excepto aquellas que sean responsabilidad del ARRENDATARIO. El ARRENDATARIO deberá notificar inmediatamente al PROPIETARIO cualquier desperfecto que deba ser reparado por éste. Si el ARRENDATARIO no lo hace, el PROPIETARIO podrá reclamar daños y perjuicios. El PROPIETARIO tiene derecho a acceder a la propiedad en todo momento para comprobar los daños y evaluar las reparaciones necesarias. El PROPIETARIO se compromete a realizar todas las reparaciones y trabajos de mantenimiento que sean de su responsabilidad, ya sea por ley, por las costumbres locales o por las disposiciones del presente contrato.

8. Seguros

El ARRENDATARIO contratará su propio seguro para sus pertenencias personales. El PROPIETARIO no se hace responsable de la pérdida, robo o daños a las pertenencias personales del ARRENDATARIO.

9. Responsabilidad

El ARRENDATARIO entiende y está de acuerdo con el papel de Global Expatriate Services SL en este acuerdo. Global Expatriate Services SL actúa simplemente en nombre del PROPIETARIO, como intermediario, y no puede ser considerado responsable de ninguna pérdida, robo, daños materiales y daños físicos al ARRENDATARIO causados por el uso del apartamento en este acuerdo.

10. Subarriendo y cesión del alquiler

El inmueble no podrá subarrendarse ni ponerse a disposición de terceros, ni total ni parcialmente, ni podrá cederse el alquiler a terceros, sin el previo consentimiento por escrito del PROPIETARIO.

11. Ley aplicable y tribunales

Este acuerdo está sujeto a las leyes del lugar donde se encuentra la propiedad. En el caso de propiedad española este contrato está sujeto a la Ley española, y en concreto a la Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 3.2, que se refiere a los contratos de alquiler de vivienda no habitual y a los contratos de alquiler temporal no turístico. En el caso de inmuebles belgas este contrato está sujeto a la legislación belga, y en concreto a la legislación sobre alquileres vigente en el momento de la firma de este contrato de alquiler.

GLOBEXS actúa en este contrato en nombre del propietario, como intermediario independiente. Ha sido expresamente autorizada por el propietario para firmar este contrato en su nombre, de acuerdo con la legislación española, concretamente, el art. 1091 y el art. 1255 del Código Civil. Son competentes los tribunales del lugar donde se encuentre radicada la propiedad.