Algemene voorwaarden voor huurders

1. Waarborgen

Om de goede en volledige nakoming van zijn/haar verplichtingen onder deze overeenkomst te verzekeren, is de HUURDER verplicht een waarborgsom te betalen aan de EIGENAAR. De waarborg zal terugbetaald worden via overschrijving aan de HUURDER na het uitchecken, maar enkel indien de HUURDER volledig voldaan heeft aan zijn/haar verplichtingen onder deze overeenkomst, indien er geen schade is aangericht aan de woning, indien de huisregels gerespecteerd werden en indien de woning achtergelaten wordt in dezelfde staat als bij aankomst. De borg wordt zo snel mogelijk terugbetaald, maar het kan maximaal 30 dagen na het uitchecken duren, omdat we moeten wachten op de energierekeningen van de laatste maand.

Redenen voor niet-terugbetaling van de aanbetaling

In de volgende gevallen wordt de aanbetaling niet (geheel of gedeeltelijk) terugbetaald:

• Als de HUURDER het appartement niet schoon achterlaat bij het uitchecken. De HUURDER is niet verplicht om de lakens en handdoeken te wassen (voor sommige woningen wordt een eenmalige linnengoedvergoeding gevraagd om deze kosten te dekken), maar hij is wel verplicht om het appartement schoon te maken voordat hij vertrekt: De afwas moet worden gedaan. Het is niet toegestaan om de vaatwasser met vuile vaat achter te laten. Het vuilnis moet uit het appartement worden verwijderd. De koelkast moet geleegd worden. Als het appartement vies wordt achtergelaten kunnen schoonmaakkosten in rekening worden gebracht. Het bedrag van de schoonmaakkosten wordt bepaald door de EIGENAAR van het appartement (minimum 75€ en maximum 1 maand huur) en wordt door de EIGENAAR (of door Globexs) aan de HUURDER meegedeeld.
• Als de HUURDER schade veroorzaakt aan de woning. Ongelukken kunnen gebeuren, maar de HUURDER is verplicht de schade die hij veroorzaakt te vergoeden. (Onverwijderbare vlekken op beddengoed en meubilair, gebroken meubilair of keukenapparatuur, enz ….). De waarde van de schade wordt bepaald door de wettelijke eigenaar van het appartement en wordt door de EIGENAAR (of door Globexs) aan de HUURDER meegedeeld.
• Indien de HUURDER de huisregels niet respecteert. Indien een van de huisregels niet wordt nageleefd, zal dit worden beschouwd als een ernstige fout van de HUURDER, die de EIGENAAR het recht geeft om de huurovereenkomst onmiddellijk te beëindigen, zonder voorafgaande kennisgeving, in welk geval de HUURDER verplicht is om aan de EIGENAAR een schadevergoeding te betalen ten bedrage van een volledige maand huur voor deze fout (naast andere eventuele kosten voor de vergoeding van schade die zou worden veroorzaakt aan het eigendom door de HUURDER).
• Indien de HUURDER meer energie heeft verbruikt dan inbegrepen in de huurprijs.
• In geval van betalingsproblemen. Indien de betalingen van de huurder onderworpen waren aan een commissie van paypal of een andere financiële instelling, en GLOBEXS niet het volledige bedrag heeft ontvangen. Of indien er tijdens het verblijf een boete werd opgelegd voor een laattijdige betaling.

Administratiekosten

Indien (een deel van) de waarborg niet kan worden terugbetaald, zal GLOBEXS een verslag opstellen om de reden van de niet-terugbetaling te verklaren en te bewijzen. In dit geval zullen ook administratiekosten tussen 50€ – 250€ aangerekend worden aan de HUURDER.

2. Betalingen

Maandelijkse huur

Betalingen moeten worden overgemaakt naar:

De houder van de rekening is GLOBEXS, die door de EIGENAAR wettelijk gemachtigd is om de huur, de waarborg en de bijkomende kosten te ontvangen en te innen.

Late betalingen

Een laattijdige betaling is onderworpen aan een eenmalige verhoging van 5% van de huurprijs en zal uiterlijk 15 dagen na de vervaldatum betaald worden. Indien een van de betalingstermijnen niet wordt nageleefd, wordt dit beschouwd als een ernstige fout van de HUURDER die de EIGENAAR het recht geeft om de huurovereenkomst onmiddellijk te beëindigen, zonder voorafgaande kennisgeving, in welk geval de HUURDER verplicht is om aan de EIGENAAR een schadevergoeding te betalen ten bedrage van een volledige maand huur voor deze fout.

Betalingen buitensporig energieverbruik

De energiekosten zijn inbegrepen tot de limiet vermeld in de bijzondere voorwaarden van dit contract. Als de energiekosten het overeengekomen bedrag overschrijden, zal de EIGENAAR de overschrijding verantwoorden met de facturen of het bewijs van de kosten op zijn bankrekening en zal er een ontvangstbewijs voor het overschreden bedrag worden afgeleverd aan de huurder. Dit bedrag dient betaald te worden bij voorlegging aan de HUURDER. Er zal gevraagd worden om dit bedrag toe te voegen aan de volgende maandelijkse huur of af te trekken van de waarborg (in geval van overschrijding tijdens de laatste maand). Alleen als beide partijen het hier uitdrukkelijk mee eens zijn, zal dit bedrag van de borgsom worden afgetrokken.

Het overmatige energieverbruik wordt maandelijks of per kwartaal aangerekend aan de HUURDER. Deze betalingstermijn wordt bepaald door de EIGENAAR. Indien één van de betalingstermijnen niet gerespecteerd wordt, zal dit beschouwd worden als een ernstige fout van de HUURDER die de EIGENAAR het recht geeft om de huurovereenkomst onmiddellijk te beëindigen, zonder opzegtermijn, waarbij de HUURDER verplicht is om de EIGENAAR een schadevergoeding te betalen ten bedrage van een volledige maand huur voor deze fout.

3. Beëindiging van de overeenkomst

De overeenkomst eindigt op de datum vermeld op de bijzondere voorwaarden, om 11.30 uur zonder voorafgaande kennisgeving. Automatische verlenging van de overeenkomst kan niet worden ingeroepen. De huurder moet op dat moment de woning volledig ontruimen van zijn persoonlijke bezittingen. De sleutels moeten op het einde van de huurperiode terugbezorgd worden aan de EIGENAAR, tenzij anders overeengekomen. Indien de partijen geen afspraken maken om de sleutels persoonlijk te overhandigen tegen ontvangstbewijs, dan zal de HUURDER de sleutels aangetekend terugsturen naar de EIGENAAR.

4. Annuleringen

Annuleringen voor aankomst

De HUURDER heeft het recht om de reservering zonder boete te annuleren met een opzegtermijn van 2 maanden. Als de opzegtermijn echter minder dan 2 maanden maar meer dan 1 maand is, moet de HUURDER een boete van een halve maand huur betalen. Bij een opzegtermijn van minder dan 1 maand moet de HUURDER een boete van een volledige maand huur betalen. Indien voor de reservering bemiddelingskosten in rekening zijn gebracht, worden deze in geen geval terugbetaald.

Vertraagde aankomst

In het geval dat de reisplannen veranderen, heeft de HUURDER het recht om de aankomstdatum 1 week uit te stellen zonder boete, met een schriftelijke kennisgeving van 1 maand. Gedurende deze 2 weken wordt het appartement geblokkeerd voor de HUURDER.

Annuleringen tijdens het verblijf

De HUURDER heeft het recht om de huurovereenkomst zonder boete te annuleren met een schriftelijke opzegtermijn van 2 maanden. Echter, als de opzegtermijn minder dan 2 maanden maar meer dan 1 maand is, moet de HUURDER een boete van een halve maand huur betalen. Bij een opzegtermijn van minder dan 1 maand moet de HUURDER een boete van een volledige maand huur betalen.

Annulering van de EIGENAAR voor aankomst of tijdens het verblijf

De EIGENAAR heeft het recht om de huurovereenkomst op elk moment te annuleren met een schriftelijke kennisgeving van 1 maand zonder boete.

5. Verlengingen

Als algemene regel geldt dat contractverlengingen niet zijn toegestaan en dat er een nieuwe huurovereenkomst moet worden ondertekend. Als een HUURDER het contract wil verlengen, moet hij dit schriftelijk melden ten minste 2 weken voor het einde van het contract. De verlenging wordt niet automatisch goedgekeurd, maar moet schriftelijk bevestigd worden door de EIGENAAR. Een verlenging zal onderworpen zijn aan 100€ administratiekosten en/of een nieuwe agentschapscommissie.

6. Huisregels

De volgende huisregels zijn van toepassing:

• De HUURDER dient zich ervan bewust te zijn dat de woning een echte residentie is, omringd door buren, en dat de regels van de vereniging van huiseigenaars moeten worden gerespecteerd. De werknormen van de eigenaarscommissie van het gebouw waarin de woning zich bevindt, moeten worden gerespecteerd, evenals het correcte gebruik van de gemeenschappelijke elementen en inrichting van het gebouw.
• Hinderlijke, ongezonde, schadelijke, risicovolle, illegale activiteiten zijn verboden.
• De HUURDER mag de rust en de bewoning van het gebouw niet verstoren en moet zich onthouden van activiteiten die de rust van de bewoners of buren kunnen verstoren.
• De HUURDER moet de buren respecteren door het geluidsniveau laag te houden, niet alleen in het gehuurde pand maar ook in de trappenhuizen. Het lawaai moet tot een minimum worden beperkt tussen 21:00 en 10:00 uur.
• Er mogen geen feestjes worden gehouden in het appartement.
• Roken is ten strengste verboden in het appartement en in het gebouw. Er wordt een boete van 500€ in rekening gebracht indien de HUURDER rookt in het appartement.
• Tijdens het verblijf moet de HUURDER het afval verwijderen zoals aangegeven door de EIGENAAR bij het inchecken.
• De hoofddeur van het gehuurde goed altijd volledig afsluiten met de sleutel wanneer u naar buiten gaat. Bij verlies van een set sleutels wordt een boete van 50 € in rekening gebracht, bovenop de kosten voor het maken van een nieuw exemplaar.
• Er is alles in het werk gesteld om het gehuurde goed voor de HUURDER zo goed mogelijk voor te bereiden, zodat de HUURDER zich tijdens zijn verblijf zo ontspannen en comfortabel mogelijk voelt. De HUURDER is verplicht het gehuurde goed met zorg te behandelen, zodat het aan het einde van de huurperiode net zo wordt achtergelaten als hij/zij het aan het begin heeft aangetroffen.
• Bij het uitchecken moet het appartement SCHOON worden achtergelaten. De afwas moet gedaan zijn, het vuilnis moet uit het appartement verwijderd zijn, de koelkast moet geleegd zijn, enz. Als het appartement vuil wordt achtergelaten, kunnen schoonmaakkosten in rekening worden gebracht.

Indien een van de bovenstaande huisregels niet wordt nageleefd, zal dit worden beschouwd als een ernstige fout van de EIGENAAR, die de EIGENAAR het recht geeft om de huurovereenkomst onmiddellijk te beëindigen, zonder voorafgaande kennisgeving, in welk geval de EIGENAAR verplicht is om aan de EIGENAAR een schadevergoeding te betalen ten bedrage van een volledige maand huur voor deze fout (naast andere eventuele kosten voor de vergoeding van schade die zou worden veroorzaakt aan het eigendom door de EIGENAAR).

7. Staat-onderhoud-reparaties-schade

De EIGENAAR is verplicht het goed op te leveren in een goede staat van onderhoud, schoon en met alle toestellen werkend. De EIGENAAR is verplicht om een uitgeruste en gemeubileerde woning op te leveren die voldoende is voor het aantal personen dat in de woning zal verblijven. De EIGENAAR dient ervoor te zorgen dat de nutsvoorzieningen (elektriciteit en/of gas, water) en de tv-distributie aangesloten en volledig operationeel zijn tijdens de volledige duur van deze huurovereenkomst.

De EIGENAAR moet alle nodige herstellingen uitvoeren, behalve deze die onder de verantwoordelijkheid van de HUURDER vallen. De EIGENAAR moet de EIGENAAR onmiddellijk op de hoogte brengen van elke schade die door de EIGENAAR moet worden hersteld. Indien de HUURDER dit nalaat, kan de EIGENAAR een schadevergoeding eisen. De EIGENAAR heeft te allen tijde toegang tot het eigendom om de schade op te sporen en de nodige herstellingen uit te voeren. De EIGENAAR verbindt zich ertoe alle herstellings- en onderhoudswerken uit te voeren die onder zijn verantwoordelijkheid vallen, hetzij door de wet, door de plaatselijke gebruiken of door de bepalingen van deze overeenkomst.

8. Verzekeringen

De HUURDER sluit zelf een verzekering af voor zijn persoonlijke bezittingen. De EIGENAAR kan niet aansprakelijk worden gesteld voor verlies, diefstal of beschadiging van de persoonlijke bezittingen van de huurder.

9. Aansprakelijkheid

De HUURDER begrijpt en gaat volledig akkoord met de rol van Global Expatriate Services SL in deze overeenkomst. Global Expatriate Services SL handelt slechts in naam van de EIGENAAR, als tussenpersoon, en kan niet aansprakelijk worden gesteld voor verlies, diefstal, materiële schade en fysieke schade aan de Huurder veroorzaakt door het gebruik van het appartement in deze overeenkomst.

10. Onderverhuur en overdracht van de huurprijs

Het goed kan niet geheel of gedeeltelijk worden onderverhuurd of ter beschikking worden gesteld aan derden, noch kan de huur worden overgedragen aan derden, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de EIGENAAR.

11. Toepasselijk recht en rechtbanken

Deze overeenkomst is onderworpen aan de wetten van de plaats waar de woning zich bevindt. In het geval van Spaans onroerend goed is deze overeenkomst onderworpen aan de Spaanse wet, en in het bijzonder aan de Ley de Arrendamientos Urbanos, artikel 3.2, dat verwijst naar huurovereenkomsten zonder hoofdverblijfplaats en niet-toeristische tijdelijke huurovereenkomsten. In het geval van Belgisch onroerend goed is deze overeenkomst onderworpen aan het Belgisch recht, en meer bepaald aan de huurwetgeving die van kracht is op het ogenblik van de ondertekening van deze huurovereenkomst.

GLOBEXS handelt in deze overeenkomst in naam van de eigenaar, als onafhankelijke tussenpersoon. Zij werd uitdrukkelijk gemachtigd door de eigenaar om deze overeenkomst in zijn naam te ondertekenen, overeenkomstig de Spaanse wetgeving, meer bepaald de art. 1091 en art. 1255 van het Burgerlijk Wetboek. De rechtbanken van de plaats waar het eigendom is gevestigd zijn bevoegd.